¿Cuánto demora un desahucio?

Si tu vivienda está en posesión de un inquilino no deseado, seguramente te estás preguntando cuánto se demora el proceso de echar a esa persona. Lo que tienes que saber es que esto está sujeto a varios factores, y no siempre recaen sobre el abogado como muchas veces se puede llegar a pensar. De hecho, un desahucio puede llegar a durar apenas dos meses y medio, pero este no es siempre el caso, de hecho, lo más común es que el proceso se alargue.

Como resultado de esto último el proceso de desahucio puede durar entre cuatro meses y seis meses, e incluso mucho más tiempo. Es importante mencionar que esta duración no va a variar independientemente de si se trata de una vivienda o un local. Ahora ¿Cuánto dura con exactitud? Es complicado determinarlo, y esto se debe a que hay muchos factores que no dependen directamente del abogado, como las notificaciones al inquilino, la carga del juzgado, etc.

Para un propietario los dos mejores escenarios serían que el inquilino indeseado decida irse antes de poner la demanda, o que el inquilino se vaya tras poner la demanda, pero antes de que se realice el debido lanzamiento por desahucio.

Desafortunadamente ambos escenarios no siempre funcionan, es decir, el inquilino se suele quedar en la vivienda aun cuando se interpone la demanda, lo cual alarga bastante el desahucio. Aunque hay casos donde el inquilino decide irse sin dar notificación alguna, y sin entregar las llaves. En estos casos la situación suele terminar antes de los dos meses, pero son contados los casos de este tipo.

Por lo general, la situación no se puede solucionar de forma amistosa, por lo que toca demandar al inquilino. Como detalle extra hay que mencionar que el envío de un burofax previo puede ser un problema, en caso de que se decida realizar, debes saber que no se puede poner la demanda antes de 30 días, y esto en caso de que decidan recoger dicho burofax, en caso contrario, empiezan los problemas.

Ahora comenzando con la interposición de la demanda, está en la mayoría de los casos se tarda apenas menos de un día, así que en un día ya tendremos la demanda hecha. Luego viene el apoderamiento del procurador, hay que recordar que este es el representante ante los tribunales, es decir, el abogado y, por lo tanto, hay que apoderar al procurador.

Hay que señalar que este proceso es obligatorio y se puede realizar en una notaría o en el juzgado. Si lo haces por el notario es pago y si es por el juzgado es sin pagar. Si quieres que el proceso sea rápido, lo mejor es pagar. Ahora si no está en tus posibilidades, lo haces por el juzgado, pero debes saber que el trámite puede tardar unos 24 días.

Como dato extra al contratar un abogado, hazlo con JR Abogados, especialistas en desahucios desde https://desahucio.abogado/, ellos tratarán en la medida de lo posible que el proceso demore el menor tiempo. Luego del apadrinamiento viene el decreto de admisión, que ocurre cuando el juzgado admite a trámite la demanda, y suele demorar unos 7 días, y en este proceso se emite el “decreto de admisión”.

Dicho documento se envía por internet al procurador y al inquilino por correo postal. Ahora la notificación al inquilino, esta se envía al dominio donde está el inquilino, pero por lo general estos no suelen abrir la carta del juzgado rápido. Como resultado el juzgado busca otros domicilios del inquilino para enviar la notificación. Si hay dos domicilios se envía primero a uno y luego al otro.

La duración de este proceso es de 51 días aproximadamente, pero suele ser más. Si el inquilino no recoge la carta, se opta por la notificación por edictos, es decir, se cuelga el decreto de admisión en el tablón de anuncios y se da como notificado.

Ahora viene la oposición de la demanda, el inquilino tiene 10 días hábiles para oponerse a ella. Si no se opone en esos días hábiles, el juzgado emite un nuevo decreto llamado “decreto de archivo” y allí ya viene la fecha del desahucio. En estos casos tendríamos que añadir 15 días más a los 7-10 días hábiles que el juzgado tarda en emitir el decreto.

Si el inquilino se opone a la demanda el proceso se alarga unos 30 días más y si pide justicia gratuita se demora muchos más. Lo último es la fecha de lanzamiento, que suele pasarse mientras dura todo el proceso, así que hay que poner una nueva, y es raro que pongan fecha para antes de 45 días. Es aquí donde termina el proceso, luego de varios meses.