Descubre los factores claves que influyen en el valor de una vivienda

Conocer el precio promedio de venta, compra y alquiler de viviendas es el primer paso para hacer la transacción que deseamos de forma competitiva, siempre en concordancia con lo que marca el mercado, pero ¿conoces cuáles son los factores que influyen o determinan el precio de una determinada vivienda?

Si bien es posible determinar el promedio de precio de las viviendas en España, también es cierto que puede haber variaciones importantes de una región a otra, y es que incluso dentro de una misma ciudad también se pueden encontrar diferencias importantes. De ahí la recomendación de utilizar buscadores para determinar, en pocos minutos, el precio medio de tu vivienda o el precio medio de las viviendas ubicadas en una determinada área, en la que estés interesado. 

Factores que influyen en el precio de una vivienda 

Como comentamos anteriormente, si bien es posible establecer un promedio de precio, tanto para la venta como para el alquiler, lo más recomendable es buscar una referencia en función de la ciudad e incluso en función de una área específica de la ciudad, porque los precios pueden variar considerablemente. 

¿Cuáles son los factores que influyen en el precio de una vivienda? 

A continuación compartimos contigo los más destacados:

• Ubicación

Dentro de una misma ciudad hay zonas que están mejor valoradas que otras y esto se debe a muchos factores, pero la ubicación es, sin duda alguna, uno de los más determinantes. La localización de una vivienda puede afectar al precio de forma positiva o negativa, en función de su cercanía a colegios, supermercados, parques, centros sanitarios, hospitales y un fácil acceso al transporte público. Al hablar de ubicación se consideran tres aspectos: provincia, distrito y barrio. Dentro de la categoría de barrio se toma en cuenta la ubicación exacta, en función de los servicios nombrados anteriormente. 

• Seguridad

Otro de los aspectos que influyen al momento de determinar el precio de una vivienda es la seguridad en la zona. En este sentido, los barrios más peligrosos suelen tener una valoración considerablemente más baja en comparación con barrios donde los índices delictivos son más bajos. Si bien es una situación que escapa del control de los propietarios, es inevitable que tenga un impacto sobre el precio del inmueble. 

• Identificación de la vivienda

La identificación de la vivienda hace referencia a todas las comprobaciones catastrales, registrales y urbanísticas. Este factor es de gran importancia para verificar que la vivienda no arrastra ningún tipo de problema urbanístico que penalice su valor o que constituya un impedimento para que el inmueble pueda ser hipotecado.

• Estado de la vivienda

El estado de la vivienda también puede incrementar o disminuir el valor de la misma, y esto también incluye, en los casos de los edificios, el mantenimiento general. Por ejemplo, el valor de dos viviendas ubicadas en la misma calle puede ser ligeramente diferente cuando una de ellas está completamente original y la otra ha sido reformada. 

Otros factores que influyen en el valor de una vivienda

Además de los factores anteriores, también se deben considerar aspectos como la tipología de la vivienda: ¿es adosada, exterior, interior, unifamiliar, aislada, pareada, está en un bloque? Hasta el más mínimo detalle se debe considerar para determinar un valor adecuado, en función de lo establecido en el mercado.

De igual forma, el precio también puede cambiar, y mucho, cuando se trata de una obra nueva en comparación con un piso o vivienda de segunda mano; y lo mismo ocurre con respecto a la altura, y es que a excepción de los pisos bajos con patio o jardín privado, el precio suele ser más alto a medida que el piso es más alto. Incluso, la orientación tiene impacto, y es que los pisos con mayor iluminación solar, orientados al sur, suelen ser más costosos. 

Finalmente, la eficiencia energética también se considera al momento de hacer una tasación. Es, justamente por todas las razones anteriores, que resulta un poco complejo establecer un precio fijo promedio, porque hay muchos factores que se deben considerar al momento de determinar el valor de una vivienda.